土地の高低差が２ｍ以上ある場合、県や市の条例

 

宅造規制に該当する可能性が高いです。

 

特に埼玉県では要注意です。

 

なぜ「２ｍ」がポイントになるのか？

 

多くの自治体で

 

・　高さ２ｍ以上のがけ

 

・　２ｍ以上の擁壁

 

がある場合

 

・　がけ条例

 

・　宅地造成等規制区域

 

・　工作物確認申請

 

・　擁壁の安全確認　が関係してきます。

 

①　がけ条例（建築基準法関連）

 

・建物を一定距離離す・擁壁の安全確認・地盤調査が必須

 

②　盛土規制法

 

・許可対象・技術基準適合・構造計算

 

が必要になるケースがあります。

 

非常に許可を得るために図面作成や現地調査に時間が

 

かかります。

 

当社でも実際に実務であったケースです。

 

 

既存擁壁があるが確認済証が無い

 

古い大谷石積み

 

隣地が２．５ｍ高い

 

自分の敷地を土を盛って造成してある。

 

この場合、塀のやり直しや、補強、構造計算

 

を求められることが多いです。２ｍ以上あるから

 

即NGではありません。問題は安全性が証明できるか

 

です。２０２６年２月時点でも昨年からの

 

４号特例の廃止で審査の内容が大きく変わり

 

建築確認提出後３か月半ほどかかっています

 

土地の高低差が２ｍ以上あり、県条例に

 

掛かってくると、さらに２か月以上のロスが

 

考えられます。土地選びの際は、プロに相談して

 

から、お決め頂く事をお勧めします。