さいたま市で土地を探していると、

 

「駅からの距離」「価格」「広さ」など、条件

 

の良い土地が多く目にはいります。

 

しかし実は、建築士の立場から見ると注意が

 

必要な土地も少なくありません。

 

今回は、さいたま市で土地を購入する前に知っ

 

ておきたい５つの落とし穴を、建築士目線で

 

分かりやすくご紹介します。

 

 

落とし穴①用途地域によって建てられる家が変わる

 

 

さいたま市はエリアによって用途地域が細かく

 

分かれています。

 

・　第一種低層住居専用地域

 

・　第一種・第二種中高層住居専用地域

 

・　近隣商業地域　など

 

用途地域によって

 

・　建物の高さ

 

・　階数

 

・　建てられる建物の種類が大きく

 

制限されます。

 

「３階建てを想定していたが建てられなかった」

 

というケースは決して珍しくありません。

 

土地情報だけで判断せず、建築条件を必ず事前

 

に確認することが重要です。

 

落とし穴②　同じ３０坪でも’’使える広さ’’は違う

 

 

同じ３０坪での土地でも、実際に使える広さは土地

 

ごとに異なります。理由としては、

 

・　建蔽率、容積率

 

・　セットバックの有無

 

・　角地緩和が使えるケース

 

などが挙げられます。数字だけ見ると

 

十分な広さでも、建物を配置すると意外と

 

余裕がないということも。

 

「間取りが考えていたよりも入らない」という

 

後悔につながりやすいポイントです。

 

落とし穴③　高低差・擁壁を甘く見てはいけない

 

 

さいたま市内では、特に見沼区・岩槻区で

 

敷地に高低差がある土地が多くみられます。

 

この場合

 

・　擁壁のやり替え

 

・　造成工事

 

・　外構工事

 

などが平地に比べて割高になり

 

１００万～３００万円以上の追加費用が発生

 

することもあります。

 

トータルで考えると割高になるケースも

 

少なくありません。

 

落とし穴④前面道路と接道の見落とし

 

 

土地は「道路に接していればOK」というわけでは

 

ありません。特に注意が必要なのが

 

・　２項道路

 

・　道路幅員が４m未満

 

・　接道間口が狭い土地

 

このような土地は、

 

・　建て替え時に建物が小さくなる

 

・　セットバックが必要になる

 

といった制限がかかります。将来の建替え

 

や資産価値にも影響するため、慎重な確認が

 

必要です。

 

 

落とし穴⑤　「土地が安い」には理由があります

 

 

相場より安い土地には、理由があることが

 

ほとんどです。

 

・　地盤が弱く改良が必要

 

・　大雨による、河川の氾濫

 

・　上下水・ガスなどのインフラ未整備

 

・　周辺環境の制約

 

土地代を抑えたつもりが、建物＋付帯工事

 

で予算オーバーになるケースもあります。

 

さいたま市はエリアごとの特性や規制が

 

大きく、土地選びの段階で家づくりの成否が

 

決まるといっても過言ではありません。

 

土地は「買えるかどうか」ではなく

 

「建てたい家が無理なく建つかどうか」

 

で判断することが大切です。

 

私たちは、土地探しの段階から

 

・　どんな家が建てられるのか

 

・　どのくらいの予算になるのか

 

を建築士の視点で具体的に確認しています。

 

さいたま市での土地探し、家づくりで

 

お悩みの方は、ぜひお気軽にお声かけください。